● 深圳房產(chǎn)證辦理流程

房產(chǎn)證辦理有兩種辦法：
1.委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證；2.自己辦理房產(chǎn)證

○ 一、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證

1、簽訂委托協(xié)議；
2、繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅；
3、按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

○ 二、自己辦理

1、到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。
注意事項：可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。
2、拿測繪圖
可能有三種情況：第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖；
第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便；
第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
3、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件
填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
注意事項：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。
4、繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。
注意事項：無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產(chǎn)證。

● 辦理費用及時限

○ 辦理費用

（1）契稅： 普通住宅按1.5%計征，其它土地、非普通住宅、非住宅類房屋均按3%計征，我市普通住房應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下；
（2）印花稅：按登記價值萬分之三計收；
（3）登記費：根據(jù)粵價〔2001〕323號文，申請人為個人及單位的分別按每證50及80元人民幣收取登記費；
（4）《房地產(chǎn)證》貼花：按人民幣5元/本收?。?（5）根據(jù)粵價〔2002〕33號文，特區(qū)內(nèi)商品房二級轉(zhuǎn)移登記征收房地產(chǎn)交易服務(wù)費：新建成商品住房的房地產(chǎn)交易服務(wù)費按3元/平方米收??；住房以外的房地產(chǎn)交易服務(wù)費按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

○ 辦理時限

自受理之日起60日（不含公告期）。