房價(jià)波動(dòng)，「高位買房」的深圳人，后悔了嗎？

今年以來，幾乎肉眼可見深圳樓市進(jìn)入「史上最寬松時(shí)期」，不僅進(jìn)一步放寬限購政策，大力推動(dòng)商品房“以舊換新”，而且央行也開始取消貸款利率下限，下調(diào)公積金貸款的利率水平等。

而與之相對的是，受到大環(huán)境的波動(dòng)，可能前幾年高達(dá)8、9萬/平的房子，如今均價(jià)不到6萬，社交平臺(tái)上，個(gè)別高位買房的深圳人紛紛發(fā)表“損失百萬”“有點(diǎn)后悔了”“每天都很焦慮”之類的感慨。

于是，我們特意采訪了三個(gè)不同背景、不同際遇的深圳買房人，在時(shí)代大勢下，卷入買房浪潮下的他們，到底經(jīng)歷了些什么？

李盛 33歲

福田區(qū) 38㎡總價(jià)196萬

我是來自河南的小鎮(zhèn)做題家，大學(xué)是在深圳讀的，之后就一直沒離開過深圳。買房的主要原因是我老婆想買，當(dāng)時(shí)是21年，我們在一起四年了，準(zhǔn)備領(lǐng)證結(jié)婚來著，她對我唯一的要求就是在深圳買房。

說實(shí)話，我個(gè)人不是特別想買房，覺得買房后整個(gè)人生就被這個(gè)房子套牢了，以后無論說是想享樂也好，提升自己也好，創(chuàng)業(yè)也好，都會(huì)受到買房的影響，所以早期內(nèi)心也比較糾結(jié)。但是我老婆也有她的理由，這些年她實(shí)在不想租房了，內(nèi)心渴望在深圳擁有一個(gè)真正的家。

之后我就自己說服了自己，畢竟在一起這么久了，咬咬牙就上車了。

說起來，我們現(xiàn)在住的這套房算是撿漏，當(dāng)時(shí)的房子的指導(dǎo)價(jià)是5萬一平，一般來說，指導(dǎo)價(jià)是指導(dǎo)價(jià)，市場價(jià)是市場價(jià)，兩者之間的差額要由買家來承擔(dān)，但我們遇到的房主人很好，直接按指導(dǎo)價(jià)賣給我們了，38㎡，總價(jià)196萬，相當(dāng)于省了一筆錢。

*李盛夫妻買的毛坯房的樣子

首付是60萬，兩邊家庭各出了10萬，我們兩個(gè)也各出了10萬，其他的都是找朋友借的。我們雙方父母其實(shí)都挺支持我們買房的，只是家庭本身不富裕，盡力而已。

可以說，這個(gè)房子是掏空了兩個(gè)家庭，合同簽完后，我們兩個(gè)人一下子就負(fù)債上百萬，說沒有壓力是不可能的。

那個(gè)時(shí)候我老婆收入比我低，每個(gè)月10號我發(fā)工資，11號還裝修貸，18號還房貸，基本18號以后身上就沒多少錢了，只靠刷信用卡度日，她的收入主要是承擔(dān)一部分生活開銷和還當(dāng)初向朋友借的錢。

早兩年，我們倆的生活都非?？酥?，她幾乎不買化妝品，工作日我們倆都會(huì)帶飯，有的時(shí)候一帶就是兩頓，平時(shí)上下班也是騎電瓶車，一個(gè)月的充電費(fèi)才60，比坐地鐵劃算多了。

*房子的一角

身邊有了解情況的同事會(huì)覺得我很辛苦，但我并不這么認(rèn)為，因?yàn)楸绕鹉切┩耆磕械囊粋€(gè)人還房貸養(yǎng)家，我已經(jīng)算很幸運(yùn)了?，F(xiàn)在我老婆換了工作收入比我高一點(diǎn)，我還不起信用卡的時(shí)候會(huì)找她要錢，偶爾去周邊城市旅游，基本也是她掏錢。

畢竟家不是一個(gè)人的，誰收入高一點(diǎn)，誰就多承擔(dān)一點(diǎn)。

上周我去看了我們這個(gè)小區(qū)的房價(jià)，已經(jīng)降到4萬出頭了。我們自己是沒有算具體的得失的，因?yàn)槲覀兪莿傂?，拿來住的，唯一比較關(guān)心的就是利率問題，因?yàn)闀?huì)影響我每個(gè)月交的房貸多少。

但總的來說，不會(huì)特別受影響，內(nèi)心也沒有后悔的情緒。我們的房子雖然面積不大，但是地段很不錯(cuò)，無論是上班，還是去其他區(qū)游玩，交通都很方便。

*家里的兩個(gè)寵物成員

加上我們養(yǎng)了兩條狗，小區(qū)到了晚上人很少，很適合去遛狗，周圍鄰里也沒有因?yàn)轲B(yǎng)狗發(fā)生矛盾，要是租房的話，很多房東都不樂意租給我們。

有時(shí)候聊到小區(qū)房價(jià)的變動(dòng)，我們就會(huì)開玩笑安慰自己，白天打工沒時(shí)間住，幸好有狗子替我們住回本了。

Adam 38歲

寶安區(qū) 89㎡ 810萬

2018年，我在寶安買了人生中的第一套房，從當(dāng)時(shí)的時(shí)間點(diǎn)來看，房市還是蠻火的，我們買了之后，房價(jià)也是一直上漲的趨勢，最高的時(shí)候接近1200萬。

買房的念頭屬于順其自然，而且我和我老婆兩人的存款都挺充足的，就覺得是時(shí)候真正在深圳定居下來了。

當(dāng)時(shí)其實(shí)看了很多套房子，但都不是很合適，有看上的但是超出預(yù)算，買得起的又有這樣那樣的缺點(diǎn)，其實(shí)我和我老婆對房子的要求也不高，三房面積，交通便利，因?yàn)楫?dāng)時(shí)還沒有娃，就不太考慮學(xué)位問題，差不多三四個(gè)月后才終于定下來。

*房子的窗外風(fēng)景很好

房子在寶安靠近南山的區(qū)域，距離地鐵站不到10分鐘，因?yàn)槲覀兌荚谀仙竭@邊的互聯(lián)網(wǎng)大廠上班，通勤距離還算OK。

首付三成，我和我老婆打工這些年攢了近200萬，加上我父母賣了兩套老家房子的錢，剛好夠首付，剩下的7成全部都是按揭貸款，總共貸了30年，平均每個(gè)月要還3萬房貸。期間也考慮過公積金貸款，但是能貸的太少了，最多只能貸個(gè)90萬，就覺得還是算了。

說起來三萬的房貸，對于我們的收入還是有點(diǎn)壓力的，但還好我們兩個(gè)平時(shí)沒有大手大腳花錢的習(xí)慣，生活倒沒有很大影響，比較平穩(wěn)，最大的變化可能就是沒了存款。

相比于租房，買房后，我們終于可以按照自己喜歡的風(fēng)格去裝修新房，總體還是比較滿意的，不過因?yàn)榈谝淮窝b修沒有經(jīng)驗(yàn)，也踩了不少坑，比如有些地方會(huì)漏水，刷墻刷得不夠好，有些地方的用料也不算好，問題雖然很小，但有時(shí)也挺煩人的。

*Adam家剛出生不久的孩子

22年老婆生娃后，家庭開銷一下子就變大了，需要買各種東西，請的阿姨一個(gè)月7000，小孩其他花費(fèi)每個(gè)月固定兩三千，之后沒多久我父母也從老家過來和我們一起住，房子一下子就有些不夠住了。

與此同時(shí)，我們小區(qū)的房價(jià)走勢也開始起伏變化，和我差不多戶型的可能現(xiàn)在也就九百多萬，雖然還沒有到我18年買房時(shí)候的價(jià)格，但內(nèi)心還是有點(diǎn)焦慮。

我們還了快5年，按每年36萬來算，也還了一百多萬了，其中基本是還利息，而且還要加上之前幾十萬的成交成本和裝修成本。

所以我們不可能當(dāng)鴕鳥，假裝這事沒有發(fā)生，而是必須好好思考接下來怎么走，是要賣掉，還是置換，還是持有。

*夫妻倆平時(shí)拍的日常照

最近這段時(shí)間我和我老婆也在陸陸續(xù)續(xù)看房了，打算換個(gè)四房的二手房，現(xiàn)在住的房子先賣掉，再租房看有沒有合適的，同時(shí)也要考慮房子帶不帶學(xué)位了，不過有學(xué)位的房子要么老要么貴，所以還一直在觀望中。

雖說大家可能都覺得應(yīng)該「買漲不買跌」，但怎么說呢，我們是剛需，房價(jià)變低了的話置換成本可能更低，可能本來換四房要加個(gè)四五百萬，現(xiàn)在的話兩三百萬就好了，至于我們現(xiàn)在這個(gè)房子，即使只能賣900多萬，我們也能接受，畢竟魚和熊掌不可兼得。

王夢潔 31歲

光明區(qū) 72㎡ 208萬

來深圳打工這些年，我一直都以為深圳的房子都是10萬/平起步，以我的工資水平和家庭情況是沒有資格肖想的。

直到22年底，第一次聽說深圳推出了可售型人才房，價(jià)格是同地段商品房的六折，才意識(shí)到深圳的房子好像也沒有想象中那么貴，但算了算總價(jià)，也要三四百萬，我自然是買不起的。

時(shí)間來到23年，我滿30歲了，雖說沒有誰規(guī)定說30歲的單身女性一定要有房有車，但內(nèi)心多多少少還是有一些挫敗感，特別是身邊有一些同齡人按照社會(huì)時(shí)鐘，逐步邁上結(jié)婚生娃、買房買車的人生新階段。

也是這一年，深圳推出了多個(gè)可售型人才房項(xiàng)目，均價(jià)2萬到5萬不等，經(jīng)過多方面考慮，我看中了光明區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)2.9萬/平，首付60多萬，之后便迅速在網(wǎng)上提交了資料。

*深圳人才安居服務(wù)大廳

和其他保障房不同，可售型人才房采用的是搖號的方式，雖然我排名比較靠后，但還是搖到了一個(gè)5樓的兩房戶型，交完定金的那一刻，簡直有種在做夢的感覺，沒想到自己真的在深圳有房了。

作為家里的獨(dú)生女，買房算得上我們一家人都十分重視的大事件，搖號前一天，我和父母花了一晚上的時(shí)間去溝通，是否真的要買這個(gè)房，錢夠不夠，交了定金就不能反悔了等等。

*夢潔下班路上遇到的夕陽

我媽其實(shí)挺支持我的，覺得我有能力上車就要抓住機(jī)會(huì)，而我爸反而借著這個(gè)機(jī)會(huì)習(xí)慣性勸我盡早回老家結(jié)婚，“你一個(gè)女孩子，沒必要那么辛苦”“以后男朋友會(huì)買房”“有房貸沒人看得上你”。

但是我性格挺倔的，沒聽我爸的，考慮到深圳的可售型人才房項(xiàng)目就這么多，錯(cuò)過可能就沒有機(jī)會(huì)上車了，還是義無反顧地交了首付，辦了貸款。

買房這些錢是我深漂多年的所有存款，父母他們年紀(jì)也大了，我也不想用他們的養(yǎng)老錢，能靠自己解決的盡量不麻煩他們。

至于每個(gè)月貸款7000多塊錢，接近我工資的三分之二，因?yàn)槠綍r(shí)還有當(dāng)小紅書博主的副業(yè)，每個(gè)月能有三四千的額外收入，所以還在可接受范圍內(nèi)。

*從新房到公司單程時(shí)間約1.5小時(shí)

光明對于我現(xiàn)在上班的地方來說，還是挺遠(yuǎn)的，至少一個(gè)半小時(shí)，以后上班的話可能7點(diǎn)多就要起床，對比我現(xiàn)在租房半小時(shí)的通勤時(shí)長，肯定要更累的，但是我也知道這已經(jīng)是我能達(dá)到的最優(yōu)的結(jié)果了。

這些年我在深圳也住了不少城中村，環(huán)境自然是不怎么樣的，偶爾還要和別人合租，有時(shí)想要改造一下居住環(huán)境，但想著最終是便宜了房東，便歇了這個(gè)想法。