● 二手房繼承過戶條件

○ 一、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生

這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈(zèng)與行為。

○ 二、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人

這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng)。

○ 三、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)

這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外,一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。
繼承開始后，按照法定繼承辦理:有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后，如果其生前立有遺囑，或是曾經(jīng)與某一社會(huì)組織或個(gè)人簽訂有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行處理。沒有遺囑或協(xié)議的，則按法定繼承處理。

● 過戶費(fèi)用

1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。
2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。
3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。

● 過戶流程

一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。	
三、辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

● 常見問題

○ 死亡證明如何辦理？

死亡證明是指：死于醫(yī)療衛(wèi)生單位的，憑《死亡醫(yī)學(xué)證明》 對(duì)公民正常死亡無法取得醫(yī)院出具的死亡證明的，憑居(村)委會(huì)或衛(wèi)生站(所)出具的證明;非正常死亡或衛(wèi)生部門不能確定是否屬于正常死亡者，憑公安司-法-部門出具的死亡證明;已經(jīng)火化的，憑殯葬部門出具的火化證明。

公民死亡，城市在葬前，農(nóng)村在一個(gè)月內(nèi)，由戶主、親屬、撫養(yǎng)人或者鄰居持死亡證明、戶口簿及死者的居民身份證向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)死亡登記，注銷戶口。 
公民在暫住地死亡的，暫住地戶口登記機(jī)關(guān)根據(jù)死者暫住地的戶主、旅店管理人或者戶內(nèi)其他人員的申報(bào)，將死者的姓名和死亡的地點(diǎn)、時(shí)間、原因等及時(shí)通知死者常住地戶口登記機(jī)關(guān)，由死者常住地戶口登記機(jī)關(guān)辦理死亡登記，注銷戶口。
常住地戶口登記機(jī)關(guān)，根據(jù)死亡人家屬的申報(bào)，也應(yīng)給予辦理死亡登記，如有可疑情節(jié)，可與死亡地的戶口登記機(jī)關(guān)聯(lián)系查對(duì)。
發(fā)現(xiàn)來歷不明或者過路途中死亡的人， 戶口登記機(jī)關(guān)應(yīng)與有關(guān)部門聯(lián)系處理。
如能查明死者姓名、常住地和死亡原因的，應(yīng)通知死者常住地戶口登記機(jī)關(guān)作死亡登記，注銷戶口；無法查明來歷的，應(yīng)將已經(jīng)查明的事項(xiàng)和死亡情況登記備查。

○ 申請(qǐng)遺囑、遺贈(zèng)公證的流程是什么？

（1）遺囑/遺贈(zèng)人的身份證、戶口簿、受益人的身份證影印件，以及遺囑/遺贈(zèng)人婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書、離婚、喪偶等證明），遺囑/遺贈(zèng)人未婚的，提供戶籍所在地轄區(qū)民政部門出具的在本轄區(qū)無婚姻記錄證明；
（2）遺囑/遺贈(zèng)所處分的財(cái)產(chǎn)憑證，如房地產(chǎn)證，存款憑證、股票等；
（3）遺囑/遺贈(zèng)人本人草擬的遺囑（上述遺囑/遺贈(zèng)需附打印版及電子版），如本人書寫有困難的，可向我處申請(qǐng)代為草擬，經(jīng)遺囑人或遺贈(zèng)人核對(duì)無誤后簽名并捺指印確認(rèn)；  
（4）與遺囑/遺贈(zèng)相關(guān)的其他證明材料，如遺囑/遺贈(zèng)人與受益人之間的親屬關(guān)系證明等；
（5）公證員綜合既有材料后認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明材料。
（6）其他：因遺囑/遺贈(zèng)以遺囑人去世為生效條件，為避免糾紛，夫妻雙方應(yīng)分別獨(dú)立訂立遺囑，不宜訂立共同遺囑。遺囑上可以說明遺囑/遺贈(zèng)人父母是否健在、生育子女情況、有無未成年子女、患精神病的子女及依靠遺囑/遺贈(zèng)人撫養(yǎng)的。