● 二手房買賣過(guò)戶條件

1、房地產(chǎn)已經(jīng)初始登記；
2、合法擁有房地產(chǎn)并無(wú)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議；
3、房地產(chǎn)無(wú)查封等限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況；
4、房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，已經(jīng)抵押權(quán)人書面同意；
5、當(dāng)事人已依法簽訂房地產(chǎn)買賣合同書或拍賣合同等其它轉(zhuǎn)移文書；
6、法律、法規(guī)及規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。

● 網(wǎng)上預(yù)約流程

登陸	

在“預(yù)約服務(wù)事項(xiàng)“處選擇“二手商品房轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)類”

選擇相應(yīng)的業(yè)務(wù)

填寫個(gè)人真實(shí)信息

○ 特別提醒

一、網(wǎng)上預(yù)約申請(qǐng)采用實(shí)名制，預(yù)約人須為不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人或相關(guān)當(dāng)事人，并填寫《預(yù)約申請(qǐng)表》。網(wǎng)上預(yù)約信息與現(xiàn)場(chǎng)所提供的身份證明及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明不符的，不予發(fā)預(yù)約號(hào)。特別提示:境外人士到各登記點(diǎn)取當(dāng)前時(shí)段現(xiàn)場(chǎng)預(yù)約號(hào)即可辦理。
二、預(yù)約人可以預(yù)約當(dāng)天的預(yù)約號(hào)。同一個(gè)身份證號(hào)碼同一預(yù)約日期同一預(yù)約業(yè)務(wù)事項(xiàng)(除抵押權(quán)注銷登記外)，只能預(yù)約一次。同一不動(dòng)產(chǎn)同一預(yù)約業(yè)務(wù)事項(xiàng)，只能預(yù)約一次。特別提示:如同一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，在同一天辦理轉(zhuǎn)移、抵押或變更多套不動(dòng)產(chǎn)，只需預(yù)約一個(gè)號(hào)即可辦理;預(yù)約“領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及登記證明”服務(wù)事項(xiàng)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必留意受理通知書上的領(lǐng)證日期。
三、資料不符或逾期未取預(yù)約號(hào)者，視為失約。失約后三天內(nèi)該預(yù)約人及權(quán)屬證明編號(hào)無(wú)法再進(jìn)行預(yù)約。

○ 買二手房需交哪些費(fèi)用？

○ 需交納的稅

1.契稅
買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納，如果購(gòu)買的是非普通住宅，不管是不是首次，都是按3%繳納。
2.營(yíng)業(yè)稅
稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)，不賣2年的住宅，不管是普通還是非普通都是按照交易總額即網(wǎng)簽價(jià)乘以稅率征收。這里有一點(diǎn)要注意，滿不滿2年，主要看上次原業(yè)主買這套房子的時(shí)間認(rèn)定，首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)，這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。
3.個(gè)人所得稅
按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿足就得征收。
4.印花稅（印花稅，是稅的一種，是對(duì)合同、憑證、書據(jù)、賬簿及權(quán)利許可證等文件征收的稅種）
買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。
5.土地增值稅
賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。
以上稅種是大頭，其他的還有些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等等因各地政策略有不同。

○ 需交納的費(fèi)用

1.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)，按房屋面積*2.5元/平方米征收；
普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收；
別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。
2.土地收益金
房改房，按交易總額0.5%征收。
3.土地出讓金
已購(gòu)公房，買方按1560*建筑面積*1%繳納;賣方按1560*建筑面積*6%繳納。
4.綜合地價(jià)款
經(jīng)濟(jì)適用房，賣方按交易總額的10%交納。
5.產(chǎn)權(quán)交易登記費(fèi)
180元/本，普通住宅及配套車庫(kù)。
550元/本，非普通住宅及不配套車庫(kù)。
10元/本，共有權(quán)證。