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為進(jìn)一步促進(jìn)深圳住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，保障發(fā)展住房租賃市場(chǎng)中央財(cái)政專項(xiàng)資金（以下簡(jiǎn)稱專項(xiàng)資金）使用安全，提高專項(xiàng)資金使用效益，深圳市住房建設(shè)局聯(lián)合市財(cái)政局對(duì)《深圳市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)中央財(cái)政專項(xiàng)資金管理辦法》進(jìn)行了修訂。

提高企業(yè)申報(bào)基本要求

明確項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限

《管理辦法》進(jìn)一步提高了對(duì)申報(bào)企業(yè)和項(xiàng)目的有關(guān)要求：

一是申報(bào)企業(yè)屬于住房租賃企業(yè)的，需按照深圳市住房租賃資金監(jiān)管有關(guān)規(guī)定開立住房租賃資金專用賬戶；

二是申報(bào)盤活存量項(xiàng)目、日常運(yùn)營(yíng)類、信息系統(tǒng)對(duì)接類補(bǔ)助資金的企業(yè)應(yīng)自申報(bào)公告發(fā)布之日止成立滿一年；

三是企業(yè)需承諾，發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)過程中不存在“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為。還需承諾，新建租賃住房的租賃運(yùn)營(yíng)期應(yīng)不少于10年；非居住房屋改建為租賃住房的，運(yùn)營(yíng)期應(yīng)不少于8年；城中村房屋、閑置毛坯房改造為租賃住房的，運(yùn)營(yíng)期應(yīng)不少于5年。

拓寬專項(xiàng)資金補(bǔ)助范圍

為提高企業(yè)籌集建設(shè)各類租賃住房的積極性，擴(kuò)大專項(xiàng)資金受益面，《管理辦法》將新建的出租型人才住房項(xiàng)目、新出讓全年期自持市場(chǎng)租賃住房項(xiàng)目納入補(bǔ)助范圍。上述兩類項(xiàng)目的專項(xiàng)資金發(fā)放方式確定為：在項(xiàng)目開工后可申請(qǐng)專項(xiàng)資金總額的50%，試點(diǎn)工作期內(nèi)項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工的，可申請(qǐng)剩余50%的專項(xiàng)資金。同時(shí)，將試點(diǎn)工作期內(nèi)被主管部門認(rèn)定為保障性租賃住房的項(xiàng)目，也納入補(bǔ)助范圍。

調(diào)整專項(xiàng)資金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)

（1）明確新建項(xiàng)目的專項(xiàng)資金發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)上限以及被認(rèn)定為保障性租賃住房項(xiàng)目的額外補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

《管理辦法》明確，新建項(xiàng)目，以住房建筑面積計(jì)算，按照建安成本、工程建設(shè)其他費(fèi)、裝飾裝修費(fèi)用總和的30%且最高不超過800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放專項(xiàng)資金。

另外，試點(diǎn)工作期內(nèi)，如被主管部門認(rèn)定為保障性租賃住房項(xiàng)目的，按照400元/平方米標(biāo)準(zhǔn)一次性予以額外補(bǔ)助，項(xiàng)目補(bǔ)助總額不得超過建安成本、工程建設(shè)其他費(fèi)用、裝飾裝修費(fèi)用總和的30%，超過部分不予補(bǔ)助。

（2）提高部分改建項(xiàng)目的專項(xiàng)資金發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)并明確被認(rèn)定為保障性租賃住房項(xiàng)目的額外補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

考慮到非居住房屋及城中村房屋的改建成本較高，《管理辦法》提高了部分改建項(xiàng)目的專項(xiàng)資金發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)。

被主管部門認(rèn)定為非居住房屋改建試點(diǎn)項(xiàng)目的，從原先300元/平方米的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)提高至600元/平方米；

城中村房屋改造項(xiàng)目被主管部門認(rèn)定為城中村規(guī)模化租賃改造試點(diǎn)項(xiàng)目的，在原先300元/平方米發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，予以額外發(fā)放300元/平方米的一次性補(bǔ)助。

另外，試點(diǎn)工作期內(nèi)，如被主管部門認(rèn)定為保障性租賃住房項(xiàng)目的，按照200元/平方米標(biāo)準(zhǔn)一次性予以額外補(bǔ)助。

調(diào)整部分項(xiàng)目的申報(bào)門檻

（1）降低改建、盤活、日常運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目申報(bào)房源量要求

考慮到近兩年新冠疫情對(duì)住房租賃市場(chǎng)的嚴(yán)重沖擊，大部分住房租賃企業(yè)放緩了籌集建設(shè)租賃住房的進(jìn)度，結(jié)合2020年企業(yè)籌集租賃住房的實(shí)際情況，《管理辦法》適當(dāng)降低了改建、盤活、運(yùn)營(yíng)三類項(xiàng)目的申報(bào)門檻，將房源數(shù)量降低為不少于300套（間），或總建筑面積不低于7500平方米。此外，城中村改造項(xiàng)目的申報(bào)企業(yè)規(guī)模要求，從房源數(shù)量2000套（間）以上或總建筑面積達(dá)到50000平方米以上，降低為房源數(shù)量1700套（間）以上或總建筑面積達(dá)到42500平方米以上。

（2）明確新建項(xiàng)目和“穩(wěn)租金”商品房項(xiàng)目申報(bào)房源量要求

為引導(dǎo)企業(yè)規(guī)?；I建租賃住房項(xiàng)目，《管理辦法》明確了新建項(xiàng)目企業(yè)申報(bào)且經(jīng)審核通過的新建項(xiàng)目單個(gè)項(xiàng)目房源不少于50套（間），或總建筑面積不低于1250平方米；“穩(wěn)租金”商品房項(xiàng)目企業(yè)申報(bào)且經(jīng)審核通過的新增房源不少于40套（間）且總建筑面積不低于1000平方米，同一樓棟下房源數(shù)量不少于20套（間）且總建筑面積不低于500平方米。

優(yōu)化專項(xiàng)基金申報(bào)方式

并增設(shè)信息系統(tǒng)對(duì)接類補(bǔ)貼

《管理辦法》優(yōu)化了專項(xiàng)資金申報(bào)方式，要求申報(bào)運(yùn)營(yíng)類補(bǔ)貼的企業(yè)必須與租賃平臺(tái)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)對(duì)接，且增設(shè)了信息系統(tǒng)對(duì)接類補(bǔ)貼。住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照市網(wǎng)格辦“一房一碼”統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)本機(jī)構(gòu)的自有房屋租賃管理信息系統(tǒng)進(jìn)行改造，按要求與租賃平臺(tái)完成對(duì)接，并按要求實(shí)現(xiàn)租賃住房房源基礎(chǔ)信息、合同信息等數(shù)據(jù)傳送的，按照每家10萬元的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)放專項(xiàng)資金。

明確專項(xiàng)資金使用方向

《管理辦法》進(jìn)一步明確了專項(xiàng)資金的使用方向?yàn)樽赓U住房建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和住房租賃管理基礎(chǔ)性工作，不得用于公司注冊(cè)資本金以及土地出讓金，不得挪作他用；新建的出租型人才住房項(xiàng)目及新出讓全年期自持市場(chǎng)租賃住房項(xiàng)目開工后獲得的專項(xiàng)資金，僅可用于該租賃住房項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。