今年8月底，深圳住房和建設(shè)局局長(zhǎng)在“深圳房地產(chǎn)盛典”上公開(kāi)發(fā)言，將新加坡當(dāng)作深圳學(xué)習(xí)的榜樣，將來(lái)深圳市60%的市民住在政府提供的租賃或出售的住房中。

深圳將迎來(lái)一個(gè)大規(guī)模的建房行動(dòng)，包括商品房和公共住房?jī)纱髩K。

其中，每年將建設(shè)10萬(wàn)套的公共租賃住房，目標(biāo)共打造110萬(wàn)套。力爭(zhēng)通過(guò)5到8年的補(bǔ)短板時(shí)間，讓深圳的住房供需矛盾得到較好的緩解。

轉(zhuǎn)眼間3個(gè)多月過(guò)去，2020年已經(jīng)走到了尾聲，對(duì)于深圳這項(xiàng)宏偉且龐大的惠民住房工程，我們又應(yīng)該懷著怎樣的期待？

嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，新加坡的房?jī)r(jià)并不算低。折合成人民幣，新加坡商品房均價(jià)為9萬(wàn)/平，比深圳約6.5萬(wàn)/平的價(jià)格要高出不少。

但在新加坡，住商品房的只是一小部分的人，大部分人住在由政府提供的“組屋”里，也就是政府提供的公共住房，價(jià)格不到商品房的一半。

曾經(jīng)的新加坡，也被人民的住房問(wèn)題所困擾。但從上世紀(jì)60年代開(kāi)始，新加坡啟動(dòng)“居者有其屋”計(jì)劃，開(kāi)始大力興建組屋。

到了上世紀(jì)80年代，新加坡組屋的覆蓋率就已經(jīng)達(dá)到了80%，2008年，新加坡已經(jīng)超過(guò)85%的公民住進(jìn)了組屋中。

可以說(shuō)，絕大多數(shù)新加坡人都沒(méi)有住房煩惱，因?yàn)樗麄兊淖》孔杂新矢哌_(dá)91%，位居全球第二位。和深圳人比起來(lái)，簡(jiǎn)直不要太幸福。

新加坡模式能夠成功，和他們的政策有密不可分的關(guān)系。

一方面，1955年《新加坡土地收購(gòu)法》頒布，按照規(guī)定，只要基于公共利益需求，用途為住宅、商業(yè)或工業(yè)區(qū)，就可以征用。這使得新加坡政府掌握了大量?jī)r(jià)格低廉的土地，最終變成絕大部分人能買得起的房屋。

另一方面，新加坡組屋的價(jià)格也與人均收入嚴(yán)格掛鉤。通常情況下，三房戶型的價(jià)格是個(gè)人年收入的3倍，四房戶型是兩個(gè)人年收入的2倍左右。

也就是說(shuō)，年輕人只要正常工作個(gè)幾年，不過(guò)度消費(fèi)好好存點(diǎn)錢，3-5年就能靠自己的積蓄買一套房子。

在新加坡，購(gòu)房支出所占收入的比例常年低于25%，新加坡人并不會(huì)因?yàn)橘I了房子，導(dǎo)致自己的生活品質(zhì)有明顯的下降。

如果能夠成功學(xué)習(xí)“新加坡模式”，深圳居民的生活幸福感必將再往上提升一大截。

平心而論，新加坡確實(shí)是深圳非常好的學(xué)習(xí)對(duì)象，因?yàn)閺母瓷蟻?lái)講，深圳和新加坡發(fā)展之初，都是從香港身上學(xué)習(xí)的政策與經(jīng)驗(yàn)。

既然“師出同門”，交流學(xué)習(xí)起來(lái)自然會(huì)更加方便。

同時(shí)，深圳和新加坡一樣，財(cái)政收入并不過(guò)度依賴于土地，深圳有足夠的空間可以大展拳腳，而且不會(huì)對(duì)自己城市的財(cái)政收入產(chǎn)生較大的影響。

可以說(shuō)，學(xué)習(xí)新加坡模式，深圳已經(jīng)具備了一定的客觀條件，加上相關(guān)部門已經(jīng)做出了有責(zé)任有擔(dān)當(dāng)?shù)谋響B(tài)，深圳人值得好好期待一下。

但從客觀數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳公共住房的占比僅為個(gè)位數(shù)，想要讓6成深圳人住進(jìn)政府的公屋，絕非一朝一夕的事。

根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的2015年建筑物普查及住房調(diào)查數(shù)據(jù)，深圳存量房1065萬(wàn)套中，保障性住房為43萬(wàn)套，占比僅約4%。

2019年10月，貝殼研究院發(fā)布的《粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)白皮書》顯示，深圳住房自有率僅為23.7%，為大灣區(qū)11個(gè)城市中最低，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于香港的49%、廣州的54.9%。

深圳人，依然很“缺房”。

在深圳這么多住房之中，最主要的居住房屋是城中村住房，共計(jì)510萬(wàn)套，占比約48%。而這些住房多屬于小產(chǎn)權(quán)房，難以入市流通，容納的住戶以租住為主。

和動(dòng)輒十幾萬(wàn)一平的熱門樓盤比起來(lái)，這些房子的金融屬性沒(méi)那么強(qiáng)，尤其符合“房住不炒”的定位。

如何將這些住房好好利用起來(lái)，是當(dāng)下亟待解決的問(wèn)題。

比如由政府統(tǒng)一收購(gòu)或者改造城中村，把它們做成公租房、廉租房來(lái)進(jìn)行統(tǒng)一管理，而不是任由一些商業(yè)組織“改裝”成所謂的公寓，相信深圳的租房者一定可以更穩(wěn)定、更舒適。

這樣也在一定程度上解決了深圳的住房問(wèn)題。

實(shí)際上，深圳也一直在朝這個(gè)方向而努力。

近兩年，深圳已經(jīng)出臺(tái)了一系列相關(guān)措施來(lái)管控樓市，如房東不得隨意漲租、7·15限購(gòu)政策等。

同時(shí)，深圳有關(guān)部門也正在搭建智慧租房平臺(tái)，讓租房者可以通過(guò)官方渠道，以官方指導(dǎo)價(jià)格來(lái)租到自己所需要的房子。前幾天，深圳住房租賃監(jiān)管平臺(tái)還發(fā)布了調(diào)查問(wèn)卷，將既有商業(yè)和辦公用房改造為租賃住房（即“商改租”）。

鑒于當(dāng)下的情況，深圳必須要作出改變，而改變，正是深圳最擅長(zhǎng)的事情。

改革開(kāi)放來(lái)，深圳所取得的成就與進(jìn)步我們有目共睹。

尤其是我們這些一直生活在深圳的人，知道這里是一座怎樣的城市，只要定下了目標(biāo)，明確了方向，就會(huì)一直朝著這個(gè)方向而努力，因此才會(huì)有“深圳速度”和“深圳奇跡”的傳說(shuō)。

今年是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年，在我們最關(guān)心的住房問(wèn)題上，深圳定下了“2035年建成110萬(wàn)套公共住房”這樣一個(gè)宏偉的目標(biāo)。

根據(jù)《深圳市統(tǒng)計(jì)年鑒》（2019）的數(shù)據(jù)，深圳常住人口1302.66萬(wàn)人，其中戶籍人口454.7萬(wàn)人。

有人算過(guò)，如果以2018年的人口增速4.6%來(lái)算，到2035年深圳戶籍人口共有754萬(wàn)人。如果4個(gè)人住一套房，那么到時(shí)將會(huì)有440萬(wàn)人住在政府的公共房屋里，比例約為58.3%，與政府所預(yù)期的60%十分接近。

已經(jīng)改造完成的水圍人才公寓

如今的深圳，依舊承載著開(kāi)拓與創(chuàng)新的任務(wù)。我們有理由相信，這片改革開(kāi)放的試驗(yàn)田，還會(huì)繼續(xù)成功下去。

下一個(gè)十年，來(lái)深打拼的人都能慢慢在這里扎根，安居樂(lè)業(yè)。深圳，依舊是一座充滿無(wú)限可能的城市。

關(guān)于未來(lái)，我們盡管拭目以待。